我國居民自由時(shí)間的增多，可支配收入的增加，休閑觀念的形成，對休閑旅游的需求，正在成為一種主流趨勢。本文對度假旅游進(jìn)行了界定，分析了中國旅游度假的現(xiàn)狀，即從興起的社會(huì)背景、基本特點(diǎn)和規(guī)律、主要開發(fā)類型的基礎(chǔ)之上，結(jié)合中國度假旅游的市場現(xiàn)狀，提出度假旅游的發(fā)展前景及方向。并結(jié)合實(shí)例分析了中國度假旅游區(qū)。

度假旅游活動(dòng)是現(xiàn)代旅游產(chǎn)品中重要的組成部分，從世界旅游業(yè)發(fā)展來看，旅游度假區(qū)已經(jīng)走過了半個(gè)多世紀(jì)，隨著旅游者中度假人數(shù)比例的不斷增大，現(xiàn)在度假旅游已經(jīng)成為重要的市場方向，世界旅游強(qiáng)國在很大程度上都是休閑度假旅游比較發(fā)達(dá)的國 家。世界旅游組織秘書處在關(guān)于全球旅游業(yè)發(fā)展預(yù)測的研究報(bào)告中預(yù)測了旅游產(chǎn)品的變化趨勢，他指出：度假旅游產(chǎn)品、專項(xiàng)旅游產(chǎn)品、個(gè)性化的旅游產(chǎn)品將是發(fā)展的趨勢。 從全國范圍看，早在1992年國務(wù)院就批準(zhǔn)成立了大連金石灘、青島石老人、蘇州太湖、無錫太湖、浙江之江、上海佘山、福建武夷山、福建湄州島、廣州南湖、廣西北海、海南亞龍灣、云南滇池12個(gè)國 家級旅游度假區(qū)。經(jīng)過10年的發(fā)展，這12個(gè)國 家級旅游度假區(qū)從當(dāng)時(shí)批復(fù)的151平方公里，發(fā)展到現(xiàn)在的237平方公里，度假區(qū)面積增加了86平方公里。應(yīng)該講旅游度假區(qū)的建設(shè)使我國旅游產(chǎn)品的開發(fā)實(shí)現(xiàn)了由點(diǎn)到面的發(fā)展，形成了區(qū)域開發(fā)，成片開發(fā)的格局，同時(shí)也為我國旅游業(yè)的發(fā)展開拓了新的領(lǐng)域。雖然我國目前一些城郊休閑度假地發(fā)展尚可，但主要度假旅游產(chǎn)品—各級旅游度假區(qū)，除少數(shù)外，多數(shù)發(fā)展緩慢困難重重?，F(xiàn)在困擾許多旅游目的地的問題是守著很好的旅游資源卻沒有能力開發(fā)，因?yàn)槎燃俾糜问且环N較高層次的產(chǎn)品，要想開發(fā)地好，獲得高收益，必然需要高投入，而在中國有能力酬到大筆開發(fā)資金的地區(qū)為數(shù)不多。這與市場需求形成和大反差，值得深思。不解決這一問題，各地進(jìn)行旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)。分析起來，度假旅游在我國發(fā)展較短，處于探索階段。

度假旅游概述

1.度假旅游

度假旅游是指利用假期在一地相對較少流動(dòng)進(jìn)行修養(yǎng)和娛樂的旅游方式。隨著現(xiàn)代旅游活動(dòng)向多樣化和參與性方向發(fā)展，度假活動(dòng)與觀光、瀏覽、體育健身、文化娛樂及商務(wù)貿(mào)易活動(dòng)相結(jié)合，從而使度假旅游從傳統(tǒng)的靜態(tài)休閑向現(xiàn)代化參與性方面大大邁進(jìn)了一步。旅游度假是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，一般建立在觀光旅游基礎(chǔ)上，度假旅游產(chǎn)品主要指各級旅游度假區(qū)和各類型旅游度假地。隨著假日經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和“休閑時(shí)代”的到來，度假旅游發(fā)展水平已成為衡量區(qū)域旅游發(fā)展成熟已否的重要標(biāo)志。

2旅游度假地

世界各國專家學(xué)者對旅游度假地的概念有多種理解和解釋。Chuck Y. Gee認(rèn)為，旅游度假地(Tourism Resort)概念的中心原則是創(chuàng)造出一種能夠促進(jìn)并提高愉快歡樂感的環(huán)境。Edward Inskeep認(rèn)為，旅游度假地是一個(gè)相對自給自足的目的地，為滿足游客娛樂、放松需求而提供的可以廣泛選擇的旅游設(shè)施與服務(wù)。香格里拉集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人指出，旅游度假地是你創(chuàng)造的一種心理狀態(tài)。Hemmeter的“幻想旅游度假地”( Fantasy-resort )概念，強(qiáng)調(diào)豪華的景觀，包括游泳池、瀑布及世 界級的服務(wù)與設(shè)施。鄒統(tǒng)釬1990年對旅游度假地下的定義是:旅游度假地是以閑暇為導(dǎo)向、自給自足的設(shè)施與服務(wù)有機(jī)組合體，用以為游客創(chuàng)造一種特殊的環(huán)境與經(jīng)歷。吳人韋1999年對旅游度假地下的定義是:指旅游功能相對完整獨(dú)立，為游憩、休閑、休學(xué)、康復(fù)等目的而設(shè)計(jì)、經(jīng)營的，能提供相當(dāng)旅游設(shè)施和服務(wù)的旅游目的地整體。根據(jù)中外專家學(xué)者對旅游度假地概念的論述，結(jié)合我國旅游度假業(yè)的實(shí)際情況，我國旅游學(xué)者認(rèn)為旅游度假地的概念應(yīng)該界定為:旅游度假地是指旅游資源集中、環(huán)境優(yōu)美、具有一定規(guī)模和游覽條件，旅游功能相對完整獨(dú)立，為游憩、休閑、休學(xué)、健身、康體等目的而設(shè)計(jì)、經(jīng)營的，能夠提供相當(dāng)旅游度假設(shè)施和服務(wù)的旅游目的地整體。旅游度假地的外延應(yīng)該是廣泛的，它包括并涵蓋了從旅游度假村到大型綜合性旅游度假區(qū)的度假目的地。 旅游度假區(qū)是由單一療養(yǎng)功能逐漸轉(zhuǎn)變成集：康體、休閑、娛樂、健身、觀光多功能于一體的旅游目的地。海濱旅游度假區(qū)和環(huán)城游憩帶是當(dāng)今主要的度假旅游產(chǎn)品。溫泉旅游度假區(qū)在一些國 家處于衰落。高爾夫、足球、滑雪等專項(xiàng)旅游度假區(qū)發(fā)展迅速。全年經(jīng)營運(yùn)轉(zhuǎn)的四季型旅游度假區(qū)應(yīng)成為現(xiàn)代旅游度假區(qū)開發(fā)的典范。

中國旅游度假的現(xiàn)狀

我國旅游業(yè)在過去二十年有了較快的發(fā)展，主要?dú)w功于我國經(jīng)濟(jì)的突飛猛進(jìn)和人們生活水平的大幅提高。但旅游業(yè)發(fā)展還停留在觀光游覽的單一模式上，限制了人們的消費(fèi)。隨著個(gè)人可支配收入的增加，人們將對度假旅游產(chǎn)品形成多樣化消費(fèi)需求，人們休閑活動(dòng)的數(shù)量、形式及其質(zhì)量都將得到相應(yīng)的提高，人們更注重愉悅心情、享受生活。同時(shí)也增加了對度假旅游產(chǎn)品的質(zhì)量和數(shù)量的需求。

1中國度假旅游的興起，特點(diǎn)與開發(fā)類型

●興起的社會(huì)背景

（1）生活水平的提高和休閑時(shí)間的增多 。近年我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，人民整體生活水平不斷提高，導(dǎo)致人們可自由支配收入的增加，為度假旅游市場的培育壯大提供了基礎(chǔ)。同時(shí)，人們的休閑時(shí)間明顯增多。經(jīng)國 家規(guī)劃統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)1999年9月以來，包括周日雙休日和三個(gè)長假在內(nèi)，每年的休息時(shí)間達(dá)114天，城市有1/3的時(shí)間處于休閑時(shí)期。節(jié)假日的增加為人們集中一定的時(shí)間進(jìn)行休閑度假提供了條件。另外，我國宏觀政策也在逐步倡導(dǎo)和鼓勵(lì)度假旅游。2000年四川樂山“中國環(huán)城市旅游度假帶研討會(huì)”和2001年杭州“中國休閑經(jīng)濟(jì)國際論壇”召開后，許多地方加快了旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)調(diào)整，逐漸形成觀光、度假、休閑旅游產(chǎn)品并重的格局。

（2）環(huán)境壓力的增大和都市生活的壓抑。 由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，都市生活的生活節(jié)奏逐步加快，工作壓力逐漸增加，長久的超負(fù)荷的工作造成很多城市居民身體和精神的壓力，甚至影響健康，隨著觀光旅游的發(fā)展，很多都市人利用節(jié)假日外出觀光，給一些風(fēng)景名勝點(diǎn)造成很大壓力，甚至有些地方造成生態(tài)失衡，名勝古跡被破壞。

（3）旅游需求方式和消費(fèi)觀念的變化 。國內(nèi)度假旅游發(fā)展迅速的原因，還與人們旅游需求和消費(fèi)觀念的變化有關(guān)。旅游已經(jīng)成為我國許多居民的一種生活方式，經(jīng)過多年觀光旅游的發(fā)展，人們的消費(fèi)觀念不斷成熟，旅游需求和旅游方式發(fā)生了相應(yīng)的變化，當(dāng)人均GDP達(dá)到900—3000美元，恩格爾系數(shù)為30%左右時(shí)，觀光旅游便開始向休閑度假旅游發(fā)展，人們開始享受生活，追求生活質(zhì)量。廣大城市居民，通過多年的觀光旅游，已經(jīng)見多識(shí)廣，普遍不滿足于疲于奔命的、浮光掠影式的旅游方式，而是渴望身心徹底放松的休憩，只要條件允許，人們就會(huì)選擇自然環(huán)境好的地方去放松身心、消除疲勞、調(diào)劑生活和恢復(fù)健康。

●基本特點(diǎn)和規(guī)律

（1）強(qiáng)調(diào)休息和保健、注重環(huán)境質(zhì)量、度假地的相對穩(wěn)定。度假旅游有別于觀光旅游，觀光者的旅游動(dòng)機(jī)是領(lǐng)略各地的自然風(fēng)光和風(fēng)土人情。停留時(shí)間短，活動(dòng)頻率高；有時(shí)為了“飽眼?！?，游客常常馬不停蹄、不辭辛苦，重游率低。而度假旅游則強(qiáng)調(diào)休息、放松和保健，雖然也長帶有觀光的成分，但主要?jiǎng)訖C(jī)是希望集中一段時(shí)間，好好休息。因此看中度假地生態(tài)環(huán)境質(zhì)量和旅游服務(wù)質(zhì)量。并且只要認(rèn)為比較滿意、經(jīng)濟(jì)合算，就常常固定下來，具有目的地相對穩(wěn)定、回頭率較高的特點(diǎn)。由于常來，熟悉環(huán)境，一般不需要導(dǎo)游。

（2）停留時(shí)間長、消費(fèi)水平高、季節(jié)性明顯。度假旅游，除周日兩日游外，往往需要集中比同距離觀光旅游者更多的時(shí)間、準(zhǔn)備更多的積蓄。度假者在目的地選定后，為了達(dá)到休息和保健的目的，停留時(shí)間比觀光者要長，少則一個(gè)晚上，（周日兩日一晚）、多則十天數(shù)個(gè)月不等；在當(dāng)?shù)氐恼w消費(fèi)水平要遠(yuǎn)高于觀光旅游者，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用較大。但度假旅游季節(jié)性也較明顯，主要是度假旅游對當(dāng)?shù)貧夂驐l件（氣候舒適期）要求較高，一個(gè)地方往往一年只有幾個(gè)月適合展開度假旅游。這對度假地淡季期間的經(jīng)營提出了挑戰(zhàn)。

（3）呈現(xiàn)出大眾化、家庭化、綜合性特征[4]。大眾化趨勢是經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展的必然結(jié)果，也是研究度假旅游的前提。國 家統(tǒng)計(jì)處調(diào)查顯示，我國60-70%的游客曾經(jīng)有過一次或兩次度假旅游經(jīng)歷，尤其周日短距離度假（兩天一晚）的形式非常普遍。廣大工薪、普通群眾的假期，要求我們在開發(fā)旅游產(chǎn)品時(shí)要高中低兼顧，并以中檔為主，過于豪華反而因脫離多數(shù)人的實(shí)際而在某種程度上遏止度假消費(fèi)。家庭化度假則是今年來度假旅游的新趨勢，分析起來，與度假旅游強(qiáng)調(diào)休閑、活動(dòng)范圍不大、停留時(shí)間長，與度假旅游強(qiáng)調(diào)休閑、活動(dòng)范圍不大，停留時(shí)間長，老少皆宜以及我國重視家庭氛圍的傳統(tǒng)有關(guān)，因此，比較重視度假地的游憩設(shè)施配套。度假旅游的綜合性，主要表現(xiàn)在度假者在度假期間除在度假活動(dòng)地外，往往還會(huì)以該地為中心，做短途游覽，涉及觀光、考古、文化、生態(tài)、探險(xiǎn)等多種旅游類型和多種旅游資源。

●主要開發(fā)類型

度假旅游產(chǎn)品的開發(fā)類型是指人們開發(fā)各類旅游度假區(qū)、度假地的若干條件和運(yùn)做模式。 

（1）資源依托型。這類旅游度假區(qū)（地）所在的地區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、自然風(fēng)光秀麗，因此度假條件優(yōu)越，對度假旅游者吸引力極大。但由于風(fēng)景優(yōu)美的地方通常比較偏僻、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低，距主要客源市場較遠(yuǎn)，該類度假區(qū)（地）經(jīng)濟(jì)效益必須依賴一定數(shù)量消費(fèi)水平較高的度假旅游者，目前普遍比較困難。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們收入的提高，這方面的客源將持續(xù)增長。不少國 家級、省級旅游度假區(qū)都屬于這類。

（2）市場推動(dòng)型。這類旅游度假區(qū)（地）建立在城市邊緣地帶，區(qū)位良好，以城市居民周日休閑度假為主。由于城鎮(zhèn)廣布，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，交通便利，人口稠密，因此度假旅游市場廣大。但該類型度假區(qū)的游憩環(huán)境尤其是生態(tài)環(huán)境明顯差于資源依托型，由于先天不足，室外體育健身項(xiàng)目貧乏，文化景觀一般，人工游樂設(shè)施很難補(bǔ)先天不足，目前環(huán)城市游憩帶中的大量休閑度假項(xiàng)目的建設(shè)屬于此類。

（3）資源—市場兼顧型。這是介于兩者之間的一種類型。由于建設(shè)部從資源保護(hù)的角度規(guī)定不允許在風(fēng)景名勝區(qū)數(shù)量有限，因此大部分度假區(qū)（地）依托的是該類型旅游資源，數(shù)量多、分布廣。該類度假區(qū)（地）的環(huán)境、資源條件介于前兩者，基本滿足度假旅游者的需要；距主要客源市場不太遠(yuǎn)，交通便捷；兼有資源依托型與市場推動(dòng)型的某些優(yōu)勢和不足。

2 中國度假旅游的市場現(xiàn)狀

●雙休日滋生旅游度假，為假日經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了好的條件

5＋2的生活工作方式、一年中三次七天長假及各種休假制度，為人們提供了難得的休閑放松時(shí)間。   “假日經(jīng)濟(jì)”已成為人們耳熟能詳?shù)囊粋€(gè)名詞?！斑@其中蘊(yùn)涵的市場也為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了很好的發(fā)展空間?！币晃唤?jīng)濟(jì)學(xué)家說?；仡櫍玻埃埃衬?，一批批頗具特色的旅游住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓在市場上連連走紅，就是一個(gè)佐證。

有專家分析認(rèn)為，在以后的幾年將迎來旅游度假發(fā)展的青春期，是旅游度假將產(chǎn)生高速發(fā)展。因?yàn)殡S著住宅開發(fā)競爭加劇，利潤減薄，風(fēng)險(xiǎn)加大，國內(nèi)度假商將進(jìn)入一個(gè)戰(zhàn)略重新定位階段，相當(dāng)多的公司開始選擇進(jìn)入新興領(lǐng)域，開發(fā)有市場前景的新產(chǎn)品。尤其是在北京，旅游資源豐富加上奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)，旅游度假在未來的幾年內(nèi)更將成為業(yè)內(nèi)所關(guān)注的焦點(diǎn)。許多旅游度假開始從原來高品質(zhì)客戶轉(zhuǎn)向普通工薪。

●旅游項(xiàng)目價(jià)格逐漸下降，使廣大普通消費(fèi)者步入度假旅游的消費(fèi)中

隨著入世以來競爭的加劇，各公司為搶占市場，紛紛降低價(jià)格，將消費(fèi)對準(zhǔn)廣大的中層消費(fèi)者，而新的消費(fèi)觀念的變化，使得更多的中低層消費(fèi)者走出家門，加入度假的行列。房產(chǎn)度假開發(fā)商更是看好這一商機(jī)，因此也對旅游度假大興土木。目前涉足旅游房度假的公司超過百家，這其中既包括首創(chuàng)、海航、中信、中旅等大型企業(yè)，也包括合生度假、天鴻集團(tuán)、萬科集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)、萬通集團(tuán)等一大批房度假投資商、開發(fā)商、旅游企業(yè)。

●交通工具的發(fā)達(dá)“縮短”了城際距離

旅游度假被看好，更主要的原因在于國內(nèi)旅游房度假市場已經(jīng)日漸成熟以及交通改善，飛機(jī)班車化、城際高速列車公交化，交通便捷，城際距離正變短或消失，是旅游度假興起的客觀外部條件。去年，曾在海南遭遇敗績的旅游度假品種“產(chǎn)權(quán)式酒店”在全國各大城市悄然興起。專家分析指出，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長，一方面造就了具有消費(fèi)能力的族群，另一方面培育了這批人的超前消費(fèi)觀念，發(fā)展旅游度假已經(jīng)擁有了扎實(shí)的市場基礎(chǔ)。

●假日經(jīng)濟(jì)存在的“瓶頸”問題尚需解決

旅游度假還是面臨許多問題需要解決。盡管“旅游度假”概念早已提出，但還有許多薄弱環(huán)節(jié)。旅游度假主打的“假日經(jīng)濟(jì)”概念，僅僅局限在“假日”，時(shí)空范圍很小，同時(shí)人們休閑度假選擇的自由度受到限制，度假時(shí)間過于集中容易形成“瓶頸”。另外，與西方許多國 家有所不同的是，一年中給予職工幾天乃至一個(gè)月的帶薪休假的中國企業(yè)并不多，“帶薪休假制度”在國內(nèi)畢竟剛剛起步，大多數(shù)人外出旅游仍是依靠“五一”、“十一”等國 家法定假日，這樣無法從時(shí)間上解決人們旅游過于集中的問題。另外，在每個(gè)節(jié)假日都有能力出去旅游的群體也并不多。至后，旅游度假雖然也打出休閑娛樂的旗號(hào)，但有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)投資的味道更濃些。

度假旅游的發(fā)展前景及方向

在發(fā)達(dá)國 家，目前觀光旅游只占整個(gè)旅游市場的30%，休閑旅游和戶外運(yùn)動(dòng)則占了70%以上的份額。隨著我國居民休閑觀念的形成，將以提高生活質(zhì)量為目的，把健身、求知、娛樂等輕松、快樂而富有意義的休閑活動(dòng)放在首位，不僅消遣娛樂性和健身性的需求會(huì)有較大增長，而且智力性和發(fā)展性的休閑需求也將有大幅增加。玩得高興又有益身心的休閑旅游需求模式成為消費(fèi)主流?！?/p>

1.休閑消費(fèi)將成為主要的旅游消費(fèi)

由于我國居民自由時(shí)間的增多，可支配收入的增加，休閑觀念的形成，對休閑旅游的需求，正在成為一種主流趨勢，旅游需求取向的變化，將改變傳統(tǒng)的旅游市場結(jié)構(gòu)，休閑旅游將日益占據(jù)更大的市場份額，從而大大提高我國居民的休閑質(zhì)量、水平和國 家文明程度[6]。構(gòu)建以休閑活動(dòng)為主體的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，休閑時(shí)代的到來給以休閑為主導(dǎo)的旅游產(chǎn)業(yè)提供了發(fā)展空間。休閑不僅包括物質(zhì)方面的享受，而且也為人們精神文化生活的追求提供保障。休閑消費(fèi)需求將推動(dòng)我國旅游產(chǎn)品的更新，旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，改變旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式?！?/p>

2.以休閑資源為主體構(gòu)建全新的大旅游市場體系

由于我國傳統(tǒng)行政管理體制上的原因，大多數(shù)的休閑項(xiàng)目的歸口在商務(wù)部管理，而旅行社、旅游酒店等歸屬于旅游總局管理。這種不同的行政歸屬限制了旅游與休閑產(chǎn)品的市場有機(jī)結(jié)合。現(xiàn)有旅游企業(yè)的經(jīng)營模式，如設(shè)立定點(diǎn)接待酒店、商店、餐館，單一的旅行社中介服務(wù)等，不僅造成了旅游業(yè)的相對封閉性，形成對資源的壟斷性經(jīng)營；而且也造成了對旅游消費(fèi)者利益的損害，如信息不對稱，缺乏自由度等。然而，旅游對游客來說是一個(gè)同休閑產(chǎn)品密切相關(guān)的，融合了社會(huì)各種資源的活動(dòng)。構(gòu)建大旅游市場體系，其實(shí)質(zhì)就是要超越現(xiàn)有模式，用發(fā)展的眼光來形成一個(gè)開放的、創(chuàng)新型的市場化經(jīng)營模式。旅游產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度高，涉及的行業(yè)廣、輻射面寬。所以，旅游產(chǎn)業(yè)的市場化經(jīng)營模式是以與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求（物質(zhì)的、精神的）為基礎(chǔ)而形成的各類資源的有效配置。也就是以休閑為主體全新的大旅游業(yè)要超越現(xiàn)有的單一以觀光旅游為主的旅游思維定勢，強(qiáng)調(diào)旅游活動(dòng)的相關(guān)性和各相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的獨(dú)立性，擴(kuò)展旅游產(chǎn)品的外延。這是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在要求。通過市場化經(jīng)營實(shí)現(xiàn)旅游資源的區(qū)位優(yōu)勢互補(bǔ)和產(chǎn)業(yè)間及地區(qū)間優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)多極增長，推動(dòng)我國旅游業(yè)向深層次、高效率方向發(fā)展，并使旅游發(fā)展方向與國際趨勢并軌?！?/p>

3.加快開發(fā)休閑度假產(chǎn)品和多層次旅游產(chǎn)品

單一的觀光旅游產(chǎn)品不僅對發(fā)達(dá)國 家旅游者缺乏吸引力，也不能滿足國內(nèi)旅游者的多樣化休閑需求。在21世紀(jì)，休閑產(chǎn)品和設(shè)施將成為改善我國人民生活質(zhì)量的重要內(nèi)容。對各類休閑設(shè)施進(jìn)行大量的投入，必然使旅游向多層次的休閑旅游發(fā)展。它要求改變單一觀光型旅游產(chǎn)品開發(fā)模式 這是因?yàn)楝F(xiàn)階段，我們的思想認(rèn)識(shí)水平還很低，開發(fā)和利用資源的水平還較落后，對旅游資源的利用和人造景點(diǎn)建設(shè)的模式，很容易造成不重文化內(nèi)涵的低層次開發(fā)，結(jié)果會(huì)造成旅游景點(diǎn)景區(qū)建設(shè)的低俗化趨勢，大量資源和自然資源遭到破壞?，F(xiàn)有的粗放型旅游開發(fā)，造成大量投資的盲目性，項(xiàng)目的短視性，其結(jié)果是造成巨大浪費(fèi)。而另一方面與人們生活質(zhì)量密切關(guān)系的休閑產(chǎn)品和設(shè)施卻很少有人投資。

積極創(chuàng)新，努力開發(fā)新產(chǎn)品，滿足人們多層次的旅游需求 旅游需求的多層次性，要求加強(qiáng) 以健身、文化娛樂為基礎(chǔ)的旅游休閑設(shè)施的投入，以增強(qiáng)我國旅游產(chǎn)品的吸引力，實(shí)現(xiàn)旅游發(fā)展的高起點(diǎn)，高品位、高水平。這就要求開放休閑旅游市場，促進(jìn)旅游投資主體的多元化。生態(tài)環(huán)境，服務(wù)，餐飲，娛樂設(shè)施是旅游地吸引旅游市場的主要因素，不象觀光市場，自然景觀和文化的獨(dú)特性是吸引游客的第壹要素。非盈利的公共設(shè)施，如博物館、美術(shù)館、公園、花園、公共綠地、圖書館、兒童活動(dòng)場所等。這些需要政 府投資或者是自愿者投資。雖然這些設(shè)施是非盈利的，但卻是一個(gè)地區(qū)重要的文化象征和主要的旅游吸引物。其他大多數(shù)可盈利的休閑項(xiàng)目可以由私人和企業(yè)按商業(yè)模式進(jìn)行投資經(jīng)營。資本總是追逐豐厚市場利潤的行業(yè)，休閑旅游業(yè)是一個(gè)投資效益較好的行業(yè)，旅游市場的開放將會(huì)吸引更多的國際旅游跨國公司投資，同時(shí)也會(huì)吸引更多的民間投資主體，進(jìn)一步優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)。休閑設(shè)施的完善將不斷改善居民休閑消費(fèi)環(huán)境和質(zhì)量。一個(gè)地區(qū)如果擁有并建設(shè)休閑基礎(chǔ)設(shè)施，將為旅游發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。

4.完善休閑信息內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)旅游要素的市場有機(jī)整合

向旅游者提供必要的信息咨詢和配套服務(wù)是旅游企業(yè)經(jīng)營的核心內(nèi)容。目前，影響旅游業(yè)經(jīng)營水平提高的主要因素除前面提到的休閑設(shè)施不足外，更主要是與旅游相關(guān)的信息咨詢服務(wù)業(yè)不發(fā)達(dá)所造成。旅游市場信息的不發(fā)達(dá)，不僅是限制了企業(yè)與市場的接觸面和與旅游者的直接交易，而且限制了旅游者的直接選擇和購買，限制了對產(chǎn)品的選擇范圍。旅游信息服務(wù)的市場化就是要完整的將休閑設(shè)施、項(xiàng)目等服務(wù)內(nèi)容呈現(xiàn)給旅游者，促進(jìn)與旅游業(yè)相關(guān)的不同經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)或部門，如交通運(yùn)輸、保 險(xiǎn)、金融、文化、酒店、零售、觀光、通訊、娛樂、飲食等向市場提供公平、及時(shí)和完整的信息，使市場配置資源組合旅游產(chǎn)品的效率更高，旅游服務(wù)更加專業(yè)化?，F(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展和貨幣電子化為旅游信息服務(wù)提供了平臺(tái)。休閑產(chǎn)品、交通部門能夠全部實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化操作，根據(jù)不同季節(jié)、預(yù)定時(shí)間長短等向旅游者提供不同價(jià)格的產(chǎn)品，顧客就能根據(jù)自己的時(shí)間、財(cái)力等自行選擇交通方式、自主安排自己的旅游線路等。只有完善與旅游相關(guān)的信息咨詢服務(wù)產(chǎn)業(yè)，才能通過市場對資源進(jìn)行有機(jī)的整合，充分挖掘要素稟賦的自然差異和內(nèi)在潛力，使酒店業(yè)、娛樂業(yè)、飲食業(yè)、觀光業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、運(yùn)動(dòng)健身產(chǎn)業(yè)及珠寶首飾、古玩業(yè)等形成一整套完備的旅游服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代休閑旅游產(chǎn)業(yè)的演進(jìn)，從而把我國旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)營提高到發(fā)達(dá)國 家水平，增強(qiáng)旅游業(yè)在世界市場范圍的競爭力。

中國度假旅游區(qū)的實(shí)例分析——黃山宏村奇墅湖國際旅游度假村

奇墅湖山莊項(xiàng)目位于黔縣東北宏村奇墅湖畔，四周風(fēng)光優(yōu)美、人文景致尤其豐富。宏村又名弘村，始建于南宋紹熙年間，至今800余年。其背倚黃山余脈羊棧嶺、雷崗山等，地勢較高，常云蒸霞蔚，時(shí)而如潑墨重彩，時(shí)而如淡抹寫意，恰似山水長卷，融自然和人文景觀為一體，被譽(yù)為“中國畫里的鄉(xiāng)村”，并已被聯(lián)合國教科文組織列入世界文化遺產(chǎn)項(xiàng)目。 

黃山宏村奇墅湖國際旅游度假村是北京中坤投資集團(tuán)與黟縣人民政 府進(jìn)行的第二次合作。該項(xiàng)目位于黟縣縣城東北，距世界文化遺產(chǎn)地宏村僅3公里的奇墅湖畔，四周群山環(huán)抱，層巒疊嶂，野花競相開放；湖面開闊平靜，飛鳥回翔，四周風(fēng)光旖旎、人文景致尤其豐富。該項(xiàng)目占地400余畝，計(jì)劃投資2億元人民幣，擬建為集休閑、接待設(shè)施、賓館、垂釣中心、運(yùn)動(dòng)中心以及產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營的徽派別墅為一體的具有當(dāng)今國際一 流水準(zhǔn)的大型會(huì)議、度假、休閑、娛樂中心。整個(gè)建筑將分A區(qū)、B區(qū)和C、D區(qū)。A區(qū)主要為賓館，含客房、會(huì)議、餐飲、娛樂、公共設(shè)施等；B區(qū)為家庭型度假類和集體型度假類別墅群；C、D區(qū)為會(huì)員制別墅區(qū)和高品質(zhì)旅游別墅區(qū)。建成的度假村日接待量將達(dá)到1400人次。黃山宏村奇墅湖國際旅游度假村的建設(shè)將改變當(dāng)前服務(wù)設(shè)施與世界文化遺產(chǎn)地不相適宜的局面，大大增強(qiáng)黟縣乃至黃山旅游的綜合競爭力，真正實(shí)現(xiàn)黃山市規(guī)劃中的“游黃山仙境，觀皖南古村，住桃源人家”這一大旅游的戰(zhàn)略布局，同時(shí)，將為當(dāng)?shù)匕傩仗峁┐罅康木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)難的問題。該項(xiàng)目建成后將一舉改變黟縣迄今無高品質(zhì)接待設(shè)施的歷史，大大地增強(qiáng)黟縣乃至黃山旅游的綜合競爭力，真正實(shí)現(xiàn)黃山市規(guī)劃中的“游黃山仙境，觀皖南古村，住桃源人家”這一大旅游的戰(zhàn)略布局。

隨著黃山旅游業(yè)的發(fā)展和健全，更多的度假旅游地會(huì)相繼產(chǎn)生，黃山是個(gè)人文氣息濃厚的地方，古徽州的歷史文化積淀，是一個(gè)“八山半水半分田，一分道路和莊園”的山區(qū)城市，這里文風(fēng)馥郁，群峰競秀，綠水環(huán)繞，林木蔥郁，風(fēng)光迷人，“薄海內(nèi)外無如徽之黃山，登黃山而后天下無山，觀止矣！”，明代大旅行家徐霞客這一精彩點(diǎn)評道出了古往今來多少文人騷客對黃山的深情眷戀。黃山，海拔1860米，以奇麗秀美之姿橫亙于皖南，“奇松/怪石/云海/溫泉”四絕名聞天下，引得無數(shù)風(fēng)流人物為之折腰、嘆服。黃山腳下古徽州城，更是人文薈萃、商賈云集之地。這里曾誕生了張巡、朱熹、許國乃至陶行知、胡適等名家大儒，更孕育出稱雄中華商界數(shù)百年之久的徽商巨賈。而作為徽派主要文化發(fā)祥地的古黟縣，因其山環(huán)水繞，民風(fēng)淳厚，自古即享有“世外桃源”的美譽(yù)。東晉陶潛登臨而賦千古名章《桃花源記》，古人更多“愛其山水清沏，遂久居”。，偉大的教育家陶行知說，我們徽州，真可謂之世外桃源，察看它的背景，世界上只有一個(gè)地方和它相類，這個(gè)地方就是瑞士。由此可見這里有發(fā)展度假旅游的得天獨(dú)厚的條件，現(xiàn)在已經(jīng)有浙江上海的投資商和旅游商看好了這里，投資興建了很多的旅游娛樂設(shè)施和場所，也有很多的人慕名而來，在這里買房度假，這是黃山度假旅游的前奏，相信不久隨著發(fā)展，更多的“奇墅湖度假區(qū)”會(huì)產(chǎn)生。

就目前狀況而言，黃山的旅游主要以接待外地游客為主，大體以黃山兩日游或一日游為主，再加西遞宏村，其實(shí)黃山市有很多的旅游文化景觀，但主要因?yàn)橥獾赜慰徒哟龝r(shí)間上有限，到現(xiàn)在為止只有黃山和西遞宏村參觀率較高，而且加上時(shí)間緊迫，客人走馬觀花，造成重游率低，破壞了世界遺產(chǎn)的真正的文化內(nèi)涵，一旦在黃山市建立了較多的度假旅游區(qū)，游客在黃山的停留時(shí)間延長，對黃山市一些小的旅游景區(qū)也是一種好的促銷方式和宣傳方式。由此看來在黃山市建立旅游度假景區(qū)已成為勢在必得。而奇墅湖度假區(qū)正體現(xiàn)了這種趨勢，同時(shí)也是一個(gè)很好的帶動(dòng)作用。